天天看点：紧急通知！省级文件发布！南京一批楼盘要当心

刚刚，团团在聊天室收到官方文件： 江苏 《关于进一步加强房屋装修改造管理工作的通知》 重磅发布！

(资料图片仅供参考)

文件特别提到：对 擅自改变建筑外立面 、开挖地下室，在原有建筑物上加建、搭建，擅自改变房屋用途等行为，要加强联合执法！

​​ 官方文件的发布背景，是近期全国多个小区，在交付后的装修过程中，发生擅自拆改房屋结构的重大事件，导致严重安全隐患！

​ 这份文件，对南京及江苏各地吸取此类事故教训、遏制事故苗头，意义十分重大。

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重磅文件刚刚发布南京一批楼盘要当心

​近期，有一批高端楼盘，业主众筹资金改变外立面的事情，被炒的沸沸扬扬。​

这些小区房价能否增值姑且不论，但这种改建是否合法合规、是否涉及到规划变更、是否能保证安全，却一度引发了巨大争议。​

而此次 江苏省《关于进一步加强房屋装修改造管理工作的通知》的重磅出台，提醒每一位业主，任何装修改造，都要以安全优先。

划重点：第一，擅改外立面、私砸承重墙…这些行为要当心

​ 对擅改建筑外立面、开挖地下室，在原有建筑物上加建、搭建，擅自改变房屋用途等装修改造行为，相关线索要及时向自然资源和规划部门移交认定，并加强联合执法。

​对破坏建筑主体承重结构和降低消防、抗震条件等违法违规行为，要及时予以制止，必要时要商请相关部门协助配合，加强入户检查。​

​对生产经营类房屋因违法装修改造造成重大安全隐患的，商请相关主管部门依法责令停产停业，拒不整改且有发生安全事故现实危险的，可以商请采取停止供电等措施。

​第二，房屋改造前，签订书面承诺，官方加强监督

官方将进一步建立健全房屋装修改造报告机制，通过多种方式，提醒和引导产权人，在房屋装修改造开工前，向物业管理单位报告。

​​物业管理单位告知产权人，在装修、入住前，签订相应的书面承诺，不违反规定、不违规加层加盖、不拆改建筑承重构件或抗震措施、不超过设计标准增大荷载等。

​​加强对产权人（使用人）房屋装修改造书面承诺签订和执行情况的监督，建立完善地区房屋装修改造的发现机制和管理制度，加强对各类装修改造行为的分类管理。

​​ 第三，发现未经批准擅自开工等行为，立即整改

​ 各地要将城乡结合部、城中村、拆迁安置区、学校医院周边、工业园区等区域，房龄较长、住宅改为经营、人员密集场所等类型房屋作为重点，加强巡查和管理。 ​

​加强对房屋装修改造的监督检查，及时发现、严肃查处该报不报和擅自拆改房屋承重结构、擅自改变抗震措施、擅自加层加盖等违法行为。

​发现未经批准擅自开工、不按照装修改造方案施工，或者破坏房屋主体和承重结构的行为，责令立即整改并第一时间报告，依法依规及时处置，确保房屋安全。

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私砸承重墙安全隐患大

改造外立面呢？

小区违规改造，是近期各大业主群里的热门话题。

​ 尤其是近段时间，哈尔滨一租户装修时，私拆承重墙致200多户业主紧急撤离一事引发广泛关注。

​这家租户在装修时砸掉了承重墙，导致楼体多处出现裂缝，楼栋内的居民被要求紧急疏散撤离。虽然事件已过去一段时间，但此事的关注热度一直未减。

​ 实际上，南京也发生过野蛮装修导致的安全隐患。

就在去年底，江北核心区附近的一家小区，就有3名业主，在房屋装修时没有取得任何手续的情况下，不仅私自砸墙，甚至还打穿了负一层钢筋水泥结构的地板，钢筋水泥裸露在外，现场触目惊心。

不过，类似的事件往往是有关房屋的内部结构。

但近期，有部分业主试图在交付后改造外立面，也让房屋的外部因素，引起越来越多业主的关注。

​此前曾有官方回应：建筑外立面材质的改变，只要外观颜色跟原来整体一致，那么改造不需要另外审批。

而此次江苏官方文件发布之后，对于外立面改造是否会管理趋严，我们将持续关注。

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