签购房合同时,这6件事务必提前了解清楚,不然吃亏的将是自己 全球动态
【导读】现如今房价高昂,绝大多数人买房都要面临巨大经济压力,如果没选对,不仅要多花冤枉钱,可能还会影响日后居住舒适度。为避免吃亏,建议大家签订购房合同前,了解清楚这6件事,买房更安心。
第一,查验房产五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证。如果购买了五证不全的房子,那后期很可能遇到房产证难办理、违规建房或者楼房烂尾等麻烦,最后不仅房主权益没保障,还可能陷入钱房两失的境地,损失惨重。所以在此之前,一定要提前确认开发商五证是否齐全。
(资料图)
第二,明确规划用途
现如今很多开发项目的用地是出让用地,但规划用途不同,建筑产权年限也有很大差异。比如民用住宅是70年,商用房是40年。而我们买房都是为了自住,所以购买民用住宅是最划算的,因此买房前一定要确认清楚,以免付钱后追悔莫及。
第三,查验房产证
如果打算购买二手房,那么大家一定注意,除了实地看房,还要让卖家提供房子的产权证,以便了解房子基本信息以及查验其真实性。不然购买了没有房产证的房子,将会影响后续过户以及房产证的办理,如果存在多位房主,但卖家却没有提供所有房主同意转让的证明,那交易将被视作无效,一旦出现产权纠纷,吃亏的是自己。
第四,不要有空白条款
其实买房签订的购房合同通常都有统一模板,不过购房者大多是新手,一旦遇到黑心开发商很可能被坑骗,比如为了己方利益,可能会利用空白条款来逃避违约责任,所以建议大家,签订购房合同时一定要再三确认,不要出现空白条款。
第五,注意数字条款
购房合同能很好的保障购房者权益,然而绝大多数人大多都没有耐心逐字逐句阅读,不过这里建议大家,对于数字条款一定要格外留心,比如房屋面积、房屋位置、购房金额等,一旦有数字标错或者有小数点标错,势必要吃一个哑巴亏,白白损失血汗钱。
第六,贷款不成的约定
在签订购房合同后,要是购房者因个人信用记录不良,或者经济能力有限等原因,导致银行不给批贷,那就意味着房子买不成了,而购房合同中如果没有事先妥善约定,那么购房者势必要承担违约责任。为避免不必要的损失,建议大家应当争取贷款不成约定,比如在合同中注明,如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒贷而导致购房失败的,购房者可免责。
第二,实地看房
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责任编辑:宋璟
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